コロナ自粛疲れに嫌気が差し、不動産活動を再開することにしました。 不動産活動を休んでたたのも再開するのも全部コロナのせいです（嘘です） さて、以前の築古戸建て物件は色々あったもの、8月からは人柄のいい、老夫婦が入居中です。 暑い、寒いの文句一…

4月。初めての入居者、ナマぽよ家族。 4月は定期借家。 ５月からは普通借家（色々縛りあり）で生活保護で家賃安定を目論んでいた。 もともと、行き場も今後を生き抜くアイデアもなかった５人家族に生活保護というアイデアと、申請するためには住所も必要なの…

トンツーツートン、ツーツートントン、、、 工作員から暗号通信が入る。 解読。 「ナマポヨカラ連絡アリ」 「隙間風、寒イ、エアコン玉砕、建テ付ケ悪イ、トニカク寒イ」 ……悲痛な叫びであった。 なぜかナマぽよから懐かれているクララ工作員によると、入居…

雪解けの春。 初の入居者がつく。 前回の生活保護志望の通称ナマぽよファミリー。 かなり尖ったスキームでの入居となり、昨日から住んでいる。 急ぎの引越しでもあったのでとりあえず最低限の金を入金させる。 契約は後であった時にサインすると言う。 で、…

不要不急の外出は禁止。 それでも動かなければいけない人もいる。 さてジモティ。 前回のジモティは滞納常習犯の夜逃げ予備軍。 これはあっさり音信不通に。 今回は5人家族の善良なファミリー！ コレはいい！過疎化が進んだ地域に活気が生まれそうです。 ジ…

コロナの影響で確定申告は異例の1ヶ月延長。 ここで油断して先送りにするやつ。ダメだ。 できる男は常に前倒しだ。 先延ばしにしていた確定申告を一気に終わらせる。 できる男は一気にやる。 医療費控除、ふるさと納税を打ち込む。 問題は決算書。 売り上げ……

通知。 ジモティ。 通知の名前はいかにも今つけました、という感じの適当さ。また冷やかしか。 幸運の女神には前髪がない。ジモティ民にはそもそも髪がない。byロイヤルホスト大家 ということで気を取り直して即レスタックル。逃がさない。 建設業で、10年ス…

1軒目で立地の大切さが身にしみた俺はまた物件を探している。 立地はとても大切だ。 賢者は歴史に学び、愚者は体験に学ぶ。 今回はちえみメンターからのパス物件。 田園風景が広がる場所。 平家１Ｐ叶姉妹で150万円の売り出し。 一年前まで賃貸で貸していた…

盗まれた自転車が見つかったということで3駅離れた警察署まで回収に行く。 引き渡された壊れた自転車。 届出たのはボケたおじいちゃんの奥さん。 ボケたおじいちゃんが勝手に持ってきたのを奥さんが見つけて届けたという。 多分他の犯人が盗んで放置したのを…

不動産の真髄はレバレッジにあり。 ということで、人のレバレッジを使ってみることに。 ジモティでざっくりした募集をかける。 時給はもう少し低くてもいいのかもしれないけど、とりあえず集めることが大事なので1000円で。 すぐに5件の応募が！ 物件は全然…

勤人の仕事を定時で終えた俺は、福岡から3時間後で宮崎にいた。 前夜祭をしている加藤さんに会えるかもしれない。 スーパーDIY大家タケゾウさんがほぼノンストップで飛ばしてくれた。タフすぎる。 で、会えた。リアル加藤さんはラジオ通り。 そのまんま。 恐…

世界の皆様、こんばんは。狂っぱです。 前日4時頃まで新年会をし、翌朝は労働力投入祭り。 何事も人と同じことをしていてはだめだ。 マイホームを買ってから収益物件を買う。 逆だ。 収益物件を買ってたまったお金でマイホームを買う。それができてこそ、一…

ZERO to ONEだった2019年。 ノリで始めた不動産の世界。 正直、失敗している。 沢山の不動産仲間に出会うたびに俺の心の中の松坂D輔が呟いている。 「今まで自信が持てなかった。でも、今日で自信が確信に変わった」 とは言え。 0から1にしてくれた俺の物件…

さて年末。 連日の労働力投入。 今日は盟友クララさん(@kurara_mja)の物件。 間取り変更でほとんどの壁をぶっ壊しすぎてめちゃくちゃ苦労しているクララ氏。 それでもユニットバス組んだり、壁作ったりなんだかんだ進んできている。 今日のメインは軽自動車…

世間は9連休。 入居者のいない大家に休みなどない。 さて、Twitter経由で志願兵の久留米開墾くらぶさん(@kurumekaikon)の労働力が投入された。久留米で雑木林の開墾をされているらしい。 志願兵なのに物件までの送迎をしてもらう。 かたじけない。 さて、残…

さて師走。 忘年会、忘年会、忘年会。 合間を縫って、掟破りのこの時期の有給休暇。 やるときはやる。 さて、なんとしても今年中にゴミ捨てをしたかった。 はじめてのクリーンセンター凸。 軽トラで分別したゴミを持ち込み、捨てて、帰るだけ。 特に梱包など…

某日。 ガチDIYerシアン夫妻の家に労働力投入。 前日にシアン邸に労働力投入していたはずのクララさんと天神で遭遇。深夜0時。BKさんも一緒。 狂っぱ「シアン邸、どう？」 クララ「何から手をつけていいかわからないっす」 クララさんをしてこのコメントを引…

田舎の闇は深い。 特に月明かりの少ないこんな日は。 俺は抜けた床と雨漏りした天井を前にひとり茫然と立ち尽くしていた。 DIYも手詰まりになってしまっていた。 自分の技量ではどうしても直せそうにない。 閉塞感を打ち破るべく、先日はオロゴン邸に修行に…

九州某所。 とても見晴らしの良い素敵な場所にその物件はひっそりと佇んでいた。 オロゴンさんの労働力投入祭りということで参加。 相変わらず素敵な家を買われている。 本当に買い物上手。 で、床の傾きを直す作業。 現在私の家も床が崩壊中。 これで作業が…

SUUMOを見ていたら気になる物件。 六本松徒歩5分戸建て600万？！ 気になって先を読み進めてみる。 借地権。 あんまり詳しくないが、地代(300円)と書いてある。 え？めちゃ安くね？と俺は思った(真剣です) すぐさまメールを送ったら以下のメッセージ "地代は…

突然の祝日。即位礼正伝の儀。 週末労働力投入が出来ず、今日が休みでよかった。 車を手放したのでレンタカー。4000円。 高速も値上がり。往復2800円 ガソリン代1000円 移動だけで経費が8,000円もかかる。 それに見合う仕事をせねば。 往復1.5時間、作業時間…

労働力投入。 いよいよ佳境。 壁紙に続きDIYの花形？クッションフロア貼りを実施。 事前に軽くググッて感触的には壁紙と同じ感じだと思ったのでぶっつけ本番で施工。 まず床を掃除。 現場はとにかく汚れる。 労働力投入してもらって貼ったコンパネも既に汚い…

リフォーム関連 ・キッチン設置 ・クッションフロア ・天井修理 ・床修理 ・便座取り替え ・畳表替え ・襖、障子張り替え ・網戸 とりあえず今月でここまでやりたい。 畳の表替えまで終わったらいったん美装を入れる。 客付と並行して ・テレビアンテナ設置 …

5時間睡眠のみ、1.5時間かけて現場入り。 平日も休日も最近なかなか寝る時間もない。 それでも体はそこまで疲れていない。気力が充実してるんだろう。 さて現場。 かなり進んできた。 今日は水栓を付け替えたり、井戸周りの調整をしたり、塗装をしたりと細々…

クロス貼り、塗装。 なんの知識も技術もない。 それでも。 やらないよりはやった方がマシ。 心の中で念仏のように唱えながら俺は苦しい作業を続ける。 最初は新鮮で楽しい作業でも何部屋も同じことを繰り返していると辛くなってくる。 しかも毎回うまくでき…

前回https://kuruppa9696.hatenablog.com/entry/2019/09/24/171336 緊張しながら屋根裏に潜入。 ここからは写真や動画を撮る余裕はない。 ちなみに想像してた蜂の巣とは違う。 木と巣をつなぐ弱いところなど見当たらないのだ。 (想像のイメージ) (実際の蜂の…

前日。 俺は遺書を書くべきか本気で悩んだ。 作戦を人に話すとことごとくそれはヤバイ、という反応なのだ。 作戦はこうだ。 俺、大量の蜂スプレー(5本で6500円！) 友人の矢島(仮名)、エアガンで巣を撃破 屋根裏部屋で密室のため、スプレーが拡散せずよく効く…

スズメバチがテナントに入っていたオーナーチェンジ物件、リフォーム敢行。 昨日より死骸が増えている。 二階はやばいため一階で作業。 壁紙を一部屋ようやく終える。 あいかわらず写真撮り忘れてるけど ビフォー アフター 土壁に壁紙張りはそんなに問題なか…

三連休。 土壁に壁紙を貼る。 まずは水溶きボンドで砂壁を固める。 固まっていない砂壁では糊が吸収されてしまうとかなんとか。 擦っても砂が落ちてこない程度に固める必要があるらしい。 後日。 指で擦ってみる。 パラパラ。 ちょっとホウキで掃いてみる。 …

日曜。 昨日から泊まり込み。 今日はツイッター経由で3人、クララさん、gyuさん、一級建築士先生(ツイッター名これから？)昨日から手伝ってくれているマツダレッドカラーの愛機を狩る赤い彗星でこっぱち小僧さんと4人も労働力投入をいただく。 本当にありが…