本日は朝6時起床で物件巡り。 昨夜の深酒でヘビーな二日酔い。 昼から仕事の為博多に戻らねばならない中、久留米、うきは市と二軒はしご。 久留米某所へ。 1軒目 心理的瑕疵物件 心理的瑕疵…お分かりだろうか。 自殺、殺人…事故物件である。 聞くところによ…

朗報。 井戸ポンプ、水が出たという報告。 一時はボーリングや上水道引き込み工事も覚悟した。 勝った…俺は負けられない戦いに勝った…。 設備屋の報告を聞きながら余韻に浸るのも束の間、お風呂の給湯器？の減圧バルブが玉砕しているらしい。 どんな部品がわ…

井戸ポンプ。 業者に来てもらう。 数年使ってないから交換しないとダメだ、と。 しかし、交換しても水が出るかはわからない。 すでに井戸が枯れている可能性があると言うのだ。 ポンプの交換費用10万。 さらにボーリングは1mで1万円。 50-60mとなれば50-60万…

ようやくリフォーム開始。 ３質和室を洋室化する予定。 まずは土壁の処理。 工法は色々あるようだが、タケゾウさんに教えてもらい、オロゴンさん宅で見た工法がとても安価だったので試してみることに。 土壁の下処理のシーラーの代わりに、水で溶いた木工用…

仕事中に携帯が鳴った。 デスクワークなので普段は出ないがこの時ばかりはすかさず出た。 プロパンガス屋との打ち合わせ。 現地見に行きます！とメッセージが入ってからわずか１日で本当に見に行っていた。 そして掲題 「なんで買ったんですか？」 俺は・・…

初のモノタロウで購入。 DIYer御用達？ 土壁はタケゾウ先生に聞いてボンドを水で溶いて塗って固める作戦。 その上にクロスを直張り予定。 ボンドやローラーとか買う。ボンド３kg６００円は安すぎだろう・・・。 聞かなかったら４キロ5,000円とかのシーラーを…

普通は購入前に考えるもの。 考えてみた。 優先順位高い方から。 ①水道 １３万 井戸水が出ない。（上下水道なし） 設備屋に電話。パイプの故障なら安価。本体の故障なら１０万くらい？ 全部やりかえると１２、３万かかりそうな感じ。 ②ガス ０円？ プロパン…

先日、某所へ労働力投入祭りに参加。 インパクトドライバーを携え某アルファ大家さん宅へ向かう。 最寄駅で某エロ大家さん（仮名）に迎えにきていただく（初対面なのにすまん毛ボーボーです） 物件のお値段を聞いてたので、廃墟物件を予想していたが、なかな…

来る日も来る日も暇さえあれば物件探し。 といってもネットでぽちぽち見てるだけ。 福岡郊外の賃貸相場は非常に安い。 戸建は供給が少ないからいまいち相場を掴みずらいが、戸建ボロ物件でだいたい４万前後のイメージ。 私が買ったボロ物件は延べ床面積１２…

新人大家にお盆休みなどない。 ようやくシロアリ駆除。 友人に頼んだがすでに廃業していた為、業者を紹介してもらう。 ８０平米プラスおまけの小屋で108,000円。 調べたところ原材料の殺虫剤（ミケブロック）は25,000円程度だったので、床下に潜るという過酷…

台風８号が九州直撃。 毎年のことだが九州にいれば台風は避けられない。 特に九州南部。 さて、火災保険で一番請求が多いのは何だろうか。 それはおそらく地震か風災。 地震はデカイのがくるとあたり一帯被害だらけになる。一発の威力がすごい。 台風はだい…