内見、買付証明。
1軒目で立地の大切さが身にしみた俺はまた物件を探している。
立地はとても大切だ。
賢者は歴史に学び、愚者は体験に学ぶ。
今回はちえみメンターからのパス物件。
田園風景が広がる場所。
平家１Ｐ叶姉妹で150万円の売り出し。
一年前まで賃貸で貸していたらしい。
なので水道、電気は大丈夫そう。
ただ、一帯に下水が通っておらず汲み取り式。
近所のおばちゃんに話を聞くと、その辺りは高齢者が多くて、バス停は近くにあるけど便数も減らすようだし、賃貸？戸建てで？ほとんど見たことないねー。
うーん、限界集落？
1軒目で賃貸需要の大切さが身にしみている俺はとても慎重だ。
俺は賢者ではないが愚者として学びは大切にする男だ。立地は大事。
内見。
住んでただけあって雨漏りもないしそこまで玉砕していない。
基礎はやりかえているのか綺麗だった。
残地物はあったが撤去するらしい。
ボットンは流石に簡易水洗に変える必要がありそうだ。
今回は極力何もしない作戦で行こうと思っている。そのかわり家賃は激安4万以下。
不動産屋から売値150万から指値はできて100と言われる。
ちえみさんから事前に50くらいならいけるんでは？！と言われていたがまさかの100…。
100じゃさすがに買えないと転身を考えた。
場所も場所だし…。
俺は立地にこだわる。
とは言え…
やることを最低限にして最低家賃にしたら何とかなるんじゃないか？
でも100と言われてさらに50で刺すのは気がひけるなぁ。
でもここで指してこないとメンターから喝入れられそうだしなぁ〜と色々葛藤。
で、結局50万で指値。買付証明を差し入れる。
終わった後、遠慮して指値が甘かったかなと若干後悔。
そしてワーママはるさんのラジオで言ってたような、売主の心に寄り添えるような発言を不動産業者に託せていなかったことも後悔。
買い付けは失敗かもしれないけど、もっと寄り添う気持ちの表現や大胆に切り込んで交渉していくことの大切さを学んだ一日だった。
あれ？立地は…？😅😅😅
一番の後悔は、大事なことはいつもどこかに置き忘れてしまうということだ。
(お願いだから刺さらないでぇ😅)
うそ、買ったなら買ったでなんとかするよ。
確定申告の準備！開業届と青色申告承認申請
盗まれた自転車が見つかったということで3駅離れた警察署まで回収に行く。
引き渡された壊れた自転車。
届出たのはボケたおじいちゃんの奥さん。
ボケたおじいちゃんが勝手に持ってきたのを奥さんが見つけて届けたという。
多分他の犯人が盗んで放置したのを持ってきたんじゃないか、と。
警察官曰く、おじいちゃんボケてるしまともに話聞けないからもう無理っす！ということで壊れた自転車を渡されて終了。
クロスバイクで相当サドルも高いのにジジイが乗れるかーーーー！と内心怒り心頭。
時間も手間も自転車もなんか色々ロスってぶつけようのない怒りがこみ上げてくる。
で、見つけた。警察の隣。税務署。
いつか相談してみなきゃと思っていた。
いまいち税制を理解してなかったのでついでに相談。
モヤモヤしてたことが解消できた。
以下、知ってる人からしたらそんなのもしらなかったの？という話です。
俺は個人なので個人の確定申告の話。
サラリーマン所得と合算、青色申告の控除について質問。
まず、青色申告特別控除は65万と思っていたが、不動産家賃収入では10万だそうだ。
で、その控除を受けるには開業届と青色申告承認申請の用紙を出さなければならない。
一瞬でかける簡単な書類。
令和元年分を受けるには去年処理しなきゃいけないようだった。今年分は3/15までにその書類を出さないと適用にならないらしい。
で、去年出してないから損するのかなーと思ったが、去年分に関しては家賃収入がないから結局同じのようだ。
また、青色申告は赤字だと、翌年分に引き継げるが、これもサラリーマン所得が不動産赤字文を上回ってるので、相殺で黒字確定申告となるため、そもそも引き継ぐ赤字が発生しない。
ということで、今年出すのに間に合えば問題なしの結論になった。
去年分は12月までの経費をまとめて不動産の赤字分とサラリーマン所得と相殺し、所得税の還付を受ける。
今年は家賃収入出たら経費を控除して、それでも黒字ならそこから青色申告特別控除で10万まで控除できる…。ようやくスッキリした。
去年の不動産の赤字文を今年も引き継げるの？？と思ってて混乱してたが、サラリーマン所得あるし気にしなくてよかったと知って、スッキリ。
壊れたチャリのおかげで税務署に足が向いたんだ、と無理やり納得させて帰宅。雨の中真逆の方向に一駅分進んでそこからまた4駅分チャリ漕いで、行き場のない怒りが込み上げてきたが(完全に八つ当たりし、有酸素トレーニングできたと無理やり納得させた1日だった。
徒労感がすごい。
ジモティでバイト募集してみた
不動産の真髄はレバレッジにあり。
ということで、人のレバレッジを使ってみることに。
ジモティでざっくりした募集をかける。
時給はもう少し低くてもいいのかもしれないけど、とりあえず集めることが大事なので1000円で。
すぐに5件の応募が！
物件は全然来ないのに😅
３人は途中で返信がなくなり、二人は履歴書まで送ってくる。
Facebookで身元を確認できたまともそうな方をメインで、もう一人はサブで面接がてら来てもらうことに。
ちなみに私は車を持っていないため、近くの駅からジモティバイトの軽トラに乗せてもらうことに。
時給はそこから払う。
レンタカー借りて高速ガソリンで大体8000円くらいかかってたので、その費用込みにしたらアリか？
ジモティバイトの方は自営業をしてるそうだが、それだけでは心許ないのでバイトもしているという。
話も普通にできてまともな方だった。
その方に運転してもらい、不動産屋めぐり。二社回る。
不動産はすでに繁忙期で、お客がたくさんきていた。
値下げ、初期費用の無料化をOKし、とにかく客付けをお願い。
「いやー場所が厳しいですもんねぇ」と言われる。
それをなんとかしてもらいたいからきてるんだよ🤬
と思いつつ、なんとかよろしくお願いします！と元気に挨拶。
販売担当の人とも話して、今の物件を賃貸に出しつつ売りにも出しておいてもらう。両建てだ。
売れなくてもいいけど一応出すだけ出す作戦。
その担当者は売買を自分名義の法人でもしているようで、実需のある不動産投資をやりやすい地域を聞いた。
お勧めは田主丸、朝倉エリアとのこと。
田主丸…田主丸町、田主丸、豊城、笛木、鷹取
朝倉…屯田、甘木、堤、来春、一木、菩提寺、持丸、甘木寄りの小田
他は大牟田(手鎌)や飯塚もありでは、と。
この辺の人たちはもう外に出ていくとか考えないからぐるぐる自分の地域を回るので客がつきやすいとのことだった。
話が逸れた。
さてバイト。
やることあんまりないのだが、掃除をしてもらうことに。案内ができるように掃除と片付けをお願い。
住めるレベルでお願いします！と掃除用具渡して放置プレー実施。私は外回りを担当。
テキパキサボらず働いてくれる。
掃除して、クリーンセンターにゴミ捨てに行って終了。
そういえばもう一人来るといっていた子は来なかった。想定の範囲内。
ようやく内見できるレベルになった。
まだ配管詰まってたり、帰り際にやたらとトイレが臭かったりと小さい不具合はあるけどとりあえず大体終わり！
DIYやったこと
左奥の障子の張り替えだけ(BKさん、大山さん)
便座と下のクッションフロア
和室→洋室へ。土壁をクロスに
でこっぱちさんや熊本組やクララさんにリア友…たくさん来てもらいましたね。
縁側をステインで塗りました。拭き取りしなきゃいけないことを知らなかったのでなんとふきとりなし！
こちらも和室→洋室化
おしるこのペンキで白で塗りたくってクッションフロア 、キッチンも変えた！
玄関のフローリング。クララ作。美しい。
レコードかけたい。
天井もクララおしるこコンビ作。
家の前も掃除してなんか住める感じになった気がする。
その他井戸ポンプとか給湯器とかスズメバチとか色々あったけどここまでやっと来た。
あとは最大の難関客付けだけ。お願いします😖
話は戻ってバイト。
実際の作業は4時間、拘束7時間で、軽トラ出してくれたので7500円のお支払い。
足にも使ってるし、真面目に働いてくれたしまぁいいかなという感想だった。
人を使う側になって強く思うこと。
・労働者側から提案してくれるのは本当にありがたい。逆に毎回指示出さなければ何もしない人は×
・真面目さって大事
・雇用側は金を払うんだから徹底的に労働力を使いたい
自分の本業では立場逆転だから、なかなか貴重な経験だった。マネジメントの勉強にもなるので試しに雇ってみるのお勧め。
バイト入れて全部任せて物件だけ買い進めていくスタイルにしたいなぁ。
加藤ひろゆきさん宮崎セミナー
勤人の仕事を定時で終えた俺は、福岡から3時間後で宮崎にいた。
前夜祭をしている加藤さんに会えるかもしれない。
スーパーDIY大家タケゾウさんがほぼノンストップで飛ばしてくれた。タフすぎる。
で、会えた。リアル加藤さんはラジオ通り。
そのまんま。
恐れ多くてお話しできず握手だけさせてもらった。その力強い握手は、まるで溢れ出るエネルギーを人に分け与えるようだった。
二次会。
アイドル大家さんたちがぎっしり…不思議な空間。
凄いの一言。主催者バイカーさんの熱い話に胸を打たれた。洗練した投資家の皆様と深くお話ができた。
三次会は森さん囲んで。
四次会はたけぞうさんの家でまさかの6時まで。
真面目な話、エロの話。話題は尽きない。
天才投資家オロゴンさんが金言連発していた。
酔っ払ってほとんど忘れてしまったが笑
資本主義の残酷な真実について議論を深めた。
そして、俺はバイトを雇うことにした。
すぐにその場でジモティで募集。1日を待たず一人来ることになった。
もう一人も面接する。
自分の金で人を使うと言うことは不動産はもちろん本業のサラリーマン生活にも貴重な経験となる筈だ。
俺はサラリーマンで不動産にさける時間があまりない。
できないことを嘆くよりもどうやったらやれるか。
自分の頭を使うことを改めて認識させてくれた。
オロゴンさんは頭がいいのでポンポンアイデアが湧いてくる。さすがだ。
そんな感じでめちゃくちゃ飲んで、セミナー行って、まためちゃくちゃ飲んで(朝7時過ぎてもまだ飲んでた！)、最後はバイカーさんのお店で加藤さんを囲んでランチして終了。
(巨大タコライス！うまい)
セミナーの二次会からは女王様にくるみを潰されかけたり、鍼師のりょうさんの出張ホストの話が頭から離れず、もう何のセミナーに来たか分からなくなってしまった。
いろんなアイデアが湧いてきた。
再認識したのはやっぱり不動産はレバレッジの世界。
なりたい自分を思い描き、それに沿った戦略がおぼろげながらイメージできた収穫のある三日間だった。
加藤さんと並んで排尿的な事をしつつ普通に話したりしてるのが不思議だった。
ただ楽しくて楽しくて最高だった。
明日は初バイト対応！頑張ってこ。
新年会からの狂っぱ邸労働力投入祭り！フローリングDIY
世界の皆様、こんばんは。狂っぱです。
前日4時頃まで新年会をし、翌朝は労働力投入祭り。
何事も人と同じことをしていてはだめだ。
マイホームを買ってから収益物件を買う。
逆だ。
収益物件を買ってたまったお金でマイホームを買う。それができてこそ、一流の資本家である。
労働力投入後に飲み会をしていてはだめだ。
前日に飲んで、体力を使い果たす。そこからの労働力投入。限界を超えていく。これこそ、一流のDIYerと言うものである。
違うか。
我が家に泊まり、二日酔いと寝不足を抱え現場へ向かう。
現場ではブログが面白い大山(だいやま)さんがすでに到着済み。気合の入りが違う。
まず、友人の大工から現場で余ったフローリングや根太ボンドをいただく。
見るからに高級感。無形資産。というか資産そのもの。
フローリングはクララさんが貼ったことがあると言うことで指導を受ける。
何やら雄ざね、雌ざねという向きが決まっていてそれが大事らしい。
細かい貼り方はググって欲しい。
突起があるのが雄♂、凹みがあるのが雌♀、と覚えれば分かりやすいだろう。
それを切って重ねていく。
寸法をギチギチ目にして、板を噛ませて金槌で打ち付けていく。大工感出てカッコいい。
今回はかなり几帳面に寸法を取りつつカット。
俺は目が怖いのでクララさんに任せる。
相変わらず丸のこの扱いがうまい。彼が上手いのは丸のこだけではないが。
細かいカット部分に苦労しつつも仮置き完了。
そして根太ボンドを塗って並べる。
大山さんが塗り塗り。
ボンドは2坪ちょっとで1本と少し使った。
実(さね)部分にはプシュプシュ釘打ち。
楽しい。
で、完成。
Before
after
めちゃくちゃ高級感出てワロタww
端の部分は本当は框(かまち)が必要だが、L字モール700円を両面テープで貼って代用。
めっちゃくちゃしっくりしててワロタ。
結果、最高の出来になった。
大部分をやってくれたクララさんに感謝が止まない。
その他、網戸や障子を大山さんと チーム県南(仮)の佐藤健ことBKさんがやってくれる。
丁寧な仕事。
お姫様抱っこされたい。
そう言えばおしるこがいない。来ると言っていたのに…。
ちなみに2020年現在、おしるこは自販機で売っていないみたいだ。若者のおしるこ離れが続いている。
気合を入れて活動して欲しいものだ。
他、トイレをプリント合板で埋めたり
ドアの下部分をタケゾウさん方式でぶったるんだ修理したり
だいたい終わり。帰り際に洗面所の排水がオーバーフローしてたので次回はそれの原因究明。
あとは掃除と客付け！
いよいよ佳境。早く終わらして次にいく。
今回もたくさんの方に力を頂いた。
誠に感謝が絶えない。
早くお返しできる立場になりたい。
今年の目標
ZERO to ONEだった2019年。
ノリで始めた不動産の世界。
正直、失敗している。
沢山の不動産仲間に出会うたびに俺の心の中の松坂D輔が呟いている。
「今まで自信が持てなかった。でも、今日で自信が確信に変わった」
とは言え。
0から1にしてくれた俺の物件にはとても感謝している。
飛び込まないと分からないことだらけだった。
思い切らなければ時間だけが過ぎていたな違いない。
さっさと次、だ。
そして今年は。
正直融資を引いてアパートもやりたい。しかしそれにはまず自信をつけなければいけない。
ということで、ボロ物件を5棟はやりたい。そして公庫も含む融資も引く。
次の段階への布石を着実に敷きたい。
周りはガンガン行くと思う。釣られてしまうこともあると思う。
それでも、今日誓い合った目標は、達成したい。
やる。今年はガッツリやる。夜露死苦。
クララ邸労働力投入祭り、シアンさん外構工事、おしるこ親方爆誕
さて年末。
連日の労働力投入。
今日は盟友クララさん(@kurara_mja)の物件。
間取り変更でほとんどの壁をぶっ壊しすぎてめちゃくちゃ苦労しているクララ氏。
それでもユニットバス組んだり、壁作ったりなんだかんだ進んできている。
今日のメインは軽自動車しか駐車できない駐車場の拡張。あと庭に生えたデカすぎる木の抜根。
素人には手に負えないこの手の工事。
最強の助っ人、DIY大家の中ではもはやアイドルと化しつつあるシアンさん(shujinsian001)が労働力投入されるということで一気に6名での労働力投入祭りが開催されることとなった。
ほか、昨日に引き続き悔恨、もとい開墾さん(kurumekaikon)やDMくださったケンタローさん(@kentaro_ua )、クララさんの旧友おしるこボウヤ(
@OSHIRUKO_boy )。
６人もいると狭いw
バッコンバッコンは得意でも抜根が得意という人はなかなかいない。
根が深く抜根が難しいと判断し、シアンさんがチェンソーを購入してぶった切る。
まさか購入してまでとは思わなかった。
また道具を増やされました。ノラさんすいません。
その後、コンパネ張りをしたのだが、クララさんが導入したマキタの釘打ち機。これがアホみたいに楽。
コンパネをインパクトで売ってたのがアホらしくなる速さ。
3-4万らしいけどもすごい便利。
道具は金かけてもいいよなーと思う。
シアンさんの高級丸のこもコードレスでめちゃくちゃ切れ味良くて良かった。
その後も外構工事をシアンさんが行う。
角が邪魔で軽自動車しか停められなかったが
ぶった切ってフォレスターでも停められるように！
うーん。業者。
合間におしるこ親方の号令で塗装を行なう。
おしるこ親方の丁寧な仕事ぶりに感動。
友人のために無償でここまでしてくれる心の美しさと塗装の綺麗さは素晴らしい。
是非私の物件の外壁塗装もお願いします。
終わりでシアンコーヒーを飲んで解散。フレンチプレスでとてもとても美味しかった。フレンチプレスにハマった。
夜は夜でクララさんと楽しい忘年会をさせてもらった。翌日は筋トレしてから前回労働力投入してくださった某音楽関係の方のDIY作品(物件)を見に行った。
仕上がりが丁寧で自分たちの適当さ加減を恥じた。
今年は不動産を初めていい仲間がたくさんできた。
俺をハブとして繋がったメンバーもいる。
時間は有限。人生は一度きり。
俺はいつもワクワクドキドキしたい。
毎日同じなんてつまらない。
毎年新しいチャレンジをしたい。
新しいチャレンジの1番のご褒美は新しい仲間だと思っている。
今年はいいチャレンジができた。新しくできた素晴らしい仲間たちがその証拠だと、俺は思っている。
